Chung cư mini là loại hình nhà ở ngày càng phổ biến tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm về giá cả, vị trí, tiện ích thì chung cư mini cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ hỏa hoạn, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến an toàn tính mạng và tài sản của cư dân. Chính vì vậy, các chủ đầu tư cần hiểu rõ và tuân thủ nghiêm ngặt quy định về PCCC đối với chung cư mini. Bởi việc thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn sẽ giúp cư dân dễ dàng thoát hiểm, tạo điều kiện thuận lợi để lực lượng chức năng tiếp cận hiện trường, qua đó giảm thiểu thiệt hại trong trường hợp có sự cố cháy nổ xảy ra.
Căn cứ theo quy định tại Điều 5 Nghị định 136/2020/NĐ-CP, yêu cầu về PCCC đối với chung cư mini được quy định như sau:
– Có nội quy, biển cấm, biển báo, sơ đồ hoặc biển chỉ dẫn về phòng cháy và chữa cháy, thoát nạn phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về PCCC;
– Có phương án chữa cháy được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
– Hệ thống điện, chống sét, chống tĩnh điện, thiết bị sử dụng điện, sinh lửa, sinh nhiệt, việc sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt phải bảo đảm an toàn về phòng cháy và chữa cháy phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về PCCC;
– Có hệ thống giao thông, cấp nước, thông tin liên lạc phục vụ chữa cháy, hệ thống báo cháy, chữa cháy, ngăn cháy, ngăn khói, thoát nạn, phương tiện phòng cháy và chữa cháy khác, phương tiện cứu người bảo đảm về số lượng, chất lượng phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về PCCC
– Có quy định và phân công chức trách, nhiệm vụ phòng cháy và chữa cháy. Người làm nhiệm vụ PCCC phải được huấn luyện, bồi dưỡng nghiệp vụ PCCC.
Bên cạnh các quy định tương tự như chung cư mini cao dưới 5 tầng thì chung cư cao từ 5 tầng trở lên cần đáp ứng được các yêu cầu sau về PCCC:
– Có lực lượng phòng cháy và chữa cháy cơ sở, chuyên ngành tương ứng với loại hình cơ sở, được huấn luyện nghiệp vụ phòng cháy và chữa cháy và tổ chức sẵn sàng chữa cháy đáp ứng yêu cầu chữa cháy tại chỗ theo quy định;
– Có hệ thống quản lý cơ sở dữ liệu về phòng cháy, chữa cháy và truyền tin báo sự cố;
– Có Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế và văn bản thẩm duyệt thiết kế (nếu có) và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC của cơ quan Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy.
chung cư mini và vấn đề pccc (1)
– Văn bản đề nghị cấp giấy xác nhận đủ điều kiện PCCC
– Bản sao (có công chứng hoặc bản gốc kèm theo để đối chiếu) giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đăng ký hoạt động của doanh nghiệp, cơ sở;
– Danh sách cá nhân có chứng chỉ về PCCC phù hợp với lĩnh vực kinh doanh dịch vụ PCCC của doanh nghiệp, cơ sở;
– Bản sao (có công chứng hoặc có bản gốc kèm theo để đối chiếu) văn bằng chứng nhận về trình độ chuyên môn của cá nhân;
– Văn bản chứng minh về điều kiện cơ sở vật chất, phương tiện, thiết bị bảo đảm cho hoạt động kinh doanh.
Trình tự thực hiện thủ tục xin giấy phép phòng cháy chữa cháy cho chung cư mini gồm các bước sau:
– Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp giấy xác nhận đủ điều kiện PCCC theo quy định của pháp luật.
– Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan Cảnh sát PCCC có thẩm quyền.
– Bước 3: Nhận phiếu biên nhận hồ sơ nếu hồ sơ hợp lệ và đủ thành phần.
– Bước 4: Cán bộ của cơ quan Cảnh sát PCCC đến kiểm tra việc bảo đảm các điều kiện về địa điểm hoạt động, cơ sở vật chất, phương tiện, thiết bị phục vụ cho hoạt động kinh doanh.
– Bước 5: Căn cứ theo ngày hẹn trên phiếu biên nhận hồ sơ, bạn đến cơ quan Cảnh sát PCCC nơi nộp hồ sơ trước đó để nhận kết quả. Thời gian hoàn tất khoảng 7 ngày tính từ ngày Cục Cảnh sát nhận được hồ sơ hợp lệ.
– Tuân thủ nghiêm các quy định về an toàn PCCC khi xây dựng và kinh doanh. Tất cả các hệ thống, phương tiện và thiết bị PCCC phải được lắp đặt và sử dụng đúng quy định.
– Thực hiện kiểm tra định kỳ đối với các phương tiện PCCC. Trang bị hệ thống chữa cháy tự động, chuông báo cháy, bình chữa cháy,… để kịp thời thông báo cho tất cả cư dân trong trường hợp xảy ra sự cố.
– Hệ thống điện phải được lắp đặt và sử dụng an toàn. Thường xuyên kiểm tra, thay thế và khắc phục các nguy cơ mất an toàn điện gây cháy nổ.
– Tổ chức tập huấn cho quản lý, bảo vệ và người thuê về kỹ năng và cách sử dụng các phương tiện, thiết bị PCCC có trong công trình.
– Niêm yết nội quy phòng cháy chữa cháy, tiêu lệnh chữa cháy, sơ đồ thoát nạn tại các vị trí dễ thấy và dễ đọc.
– Xây dựng thêm các lối thoát hiểm dễ tiếp cận như cửa sổ, ban công, sân thượng,… để cư dân có thể thoát hiểm an toàn.
Hy vọng bài viết đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích liên quan đến các quy định về hệ thống PCCC đối với chung cư mini. Chủ đầu tư, nhà thầu thi công có nhu cầu tư vấn thiết kế PCCC cho chung cư, xin vui lòng liên hệ PCCC Việt Nam theo địa chỉ dưới đây để được hỗ trợ kịp thời nhất. Với kinh nghiệm thiết kế – thi công hệ thống PCCC cho hàng ngàn dự án trên cả nước, chúng tôi đảm bảo mang đến cho quý khách hàng sự an tâm, hài lòng trọn vẹn.
Công ty Cổ phần Thương mại và Công nghệ Ngọc Bích
Địa chỉ: Lô 97, Ngõ 70, Đường Nguyễn Hoàng, P.Mỹ Đình 2, Q. Nam Từ Liêm, Tp. Hà Nội
